LEED全称LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesign，是一个评价绿色建筑的工具，是建筑全行业占到全球温室气体排放的近40%，要使建筑成功脱碳，房地产企业要考虑建筑的整个生态系统和产业链，从低碳开发和建设，到建筑能源效率层面的改造，再到加热、冷却和照明系统的升级等等。企业需要了解所有脱碳方案及其成本收益，并选择最合适的路径。

    美国绿色建筑委员会（USGBC）所建立的领先能源与环境设计建筑评级体系，也是目前在绿色建筑评估以及建筑可持续性评审标准中，被公认为是最完善、最有影响力的评估标准。

    LEED评估体系的存在，一定程度上将绿色建筑的概念规范化，构成了一个贯穿资方业主、建筑实际使用者和地球环境的良性价值闭环。获得LEED认证的绿色建筑在不动产保值和收益上的市场表现尤佳；而建筑内的舒适度和作为办公楼所创造的高效率也非其他普通建筑可以比拟；对地球环境而言，LEED认证建筑的环保指数更毋庸赘言。

    可持续企业申请LEED绿色建筑脱碳减排步骤流程：

    1、确定建筑脱碳的起点

    量化每个建筑的基准排放，这有助于房地产企业优先考虑从哪里开始着手，了解其要达到净零排放还有多远。

    2、设定目标

    企业需要确定他们将设定哪种类型的脱碳目标。涉及的类型有很多，比如是计算绝对碳排放还是计算碳强度？是从部分层面还是从资产层面来设定？企业需要为同时实现其商业目标和投资者、政府监管、利益相关者和其他目标制定一个统一的内部观点。

    3、确认脱碳杠杆

    建立一个资产或组合层面的减排曲线，这个边际减排成本曲线可以清晰地展现减排杠杆的潜在成本/投资回报率以及该杠杆对减排的影响。这个方法需要市场和政策场景的补充，以改变每个潜在减排杠杆的相对成本和收益。

    4、贯彻执行

    有效地部署脱碳方案，这可能会涉及融资和治理成员、利益相关者（投资者、合资伙伴、运营商和租户）的参与以及一系列业务运营和风险管理方面的改变。

    5、跟踪和改进

    随着投资者、融资方和租户做出他们自己的脱碳承诺，他们将需要证明他们的房地产确实在脱碳。因此，建筑脱碳行动的大部分价值将来自于向潜在的利益相关者展示减排的能力。在实现净零的道路上，拥有监测和逐步减少碳排放的能力，将使卓越的房地产企业脱颖而出。

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