在2050年全球温室气体零排放这一大考来临之前，房地产行业将感受到“气候转型”（应对气候变化而进行的转型）的紧迫性。

    一方面，气候变化直接影响他们所持有的资产。风暴、洪水、火灾、极端高温和其他极端天气可以对建筑造成直接的破坏；另一方面，气候风险催生的脱碳化趋势，也带来了经济、社会和监管层面的变化。房地产企业不仅需要自身践行净零承诺，还需要响应政府层面的减碳政策和监管机构的ESG披露要求，以及回应消费者、员工、租户和所有利益相关者的可持续呼吁。

    随着全球绿色绿色建筑的不断发展，LEED建筑标准认证要求也在不断升级。目前LEED认证使用的LEEDv4标准，主要从创新设计、选址与交通、可持续场地、用水效率、能源与大气、材料与资源、室内环境、地域优先等八大方面对建筑物进行考察评估，此外还针对不同类型的建筑物设有不同的细分标准。

    房地产企业申请LEED绿色建筑采取气候转型评估标准：

    1、将气候变化风险纳入资产和投资组合的整体评估。这需要房地产企业建立分析能力，以了解气候变化所产生的直接或间接的实体风险和转型风险。

    2、气候变化所产生的实体风险（PhysicalRisks）和转型风险（TransitionRisks）影响着建筑物和资产价值的方方面面。实体风险包括洪水、火灾、飓风等急性事件，也包括慢性的海平面上升和全球暖化等等。转型风险则是指由于应对气候变化的行为造成的经济、法规、消费者行为、技术等层面的变化。二者都可以通过直接或间接的方式影响建筑或资产组合。

    3、气候转型带来的转型风险不容小觑。为了避免或减缓气候变化带来的实体风险，房地产行业需要大量的资本投入，这也会进一步影响资本的分配，甚至改变企业的经济结构。这些风险的存在，敦促企业必须关注可能影响其资产的经济、监管法规和社会层面的变化。

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