对于当代社会而言，如何环保及实现可持续发展已成为各个国家和地区的关注焦点，面对日益发展的经济与逐步恶化的环境，如何达到双赢成为企业两难的选择。所以为了让我们能拥有更健康绿色的工作及生活环境，LEED等环保认证标准孕育而生。

    LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）是能源与环境设计先锋的绿色建筑评估体系，由美国绿色建筑协会（USGBC）发起，从可持续场地、水资源使用效率、室内环境质量、能源使用和材料与资源利用等五个方面评价建筑绿色标准。其宗旨是在设计中有效地减少环境和住户的负面影响，象征着先锋性、创新、环保以及社会责任。

    从评估体系的建筑类型来看：

    最新版LEEDv4，分为五大评估体系（ratingsystem），即绿色建筑设计与施工评估LEEDBD+C，绿色室内设计与施工评估LEEDID+C，绿色建筑运营和维护评估LEEDO+M，绿色社区开发评估LEEDND，以及住宅认证评估LEEDHomes。每个评估体系下面，针对不同的建筑类型，有许多细化的具体分支。LEED对建筑及社区项目的市场细分非常细致，几乎所有项目都可找到适合申请的类别。例如，在绿色建筑设计与施工LEEDBD+C这一体系下，可细化为针对新建建筑及大型改造（LEEDforNewConstructionandMajorRenovations）、建筑主体与外壳（LEEDforCore&Shell）、教育建筑（LEEDforSchools）、零售业建筑（LEEDforRetail）、医疗建筑等（LEEDforHospitality），还针对数据中心（LEEDforDataCenter）、仓库及配送中心（LEEDforWarehouseandDistributionCenter）等新建筑类型的评估标准以适应不同的项目类型。

    LEED绿色建筑产品评估点得分为3个类型：

    1、先决条件：任何项目都必须满足先决条件。

    2、评估得分点：在项目实施过程中，可以自行决定要采取哪些评估要点。

    3、创新分值：用以鼓励在技术措施中显著超过评估要点的要求，具有示范效果；另一种情况是在LEED原有体系中没有提到或在环保节能领域取得显著成就的内容。

    LEED评估认证具有三个特点：一是一种商业行为，需收取一定的佣金；二是采取第三方认证，既不属于设计方又不属于使用方，在技术和管理上保持高度的独立性；三是企业采取自愿认证的方式，按照得分由高到低将建筑分为铂金、金、银和认证四种等级。这种保持高度权威性和自愿认证的商业行为，在美国取得了很大的成功，也掀起了国内的追赶热潮，并在不断发展和更新。

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