经济社会各行业的快速发展使得物质资源极大丰富，但同时给生态环境带来了十分恶劣的影响，资源枯竭、环境恶化、生态退化已经严重威胁到了人类及其后代子孙的生存产生。

    其中LEED绿色建筑评价体系被认为是最完善、最有影响力的，得到了全球不同气候带国家的认可，近几年，我国也掀起了一股LEED认证热潮。

    LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentDesign）即能源与环境设计先锋，是美国绿色建筑委员会（USGBCU.S.GreenBuildingCouncil）于1998年制定并颁布的绿色建筑评价体系。它是综合考虑绿色建筑设计、施工和运行的最权威的认证体系。

    作为一个有效运转的联合体，USGBC的会员制度的公正性性在于其开放和均衡，即各类企业都可以申请加入委员会成为会员，而且来自不同类型企业的会员数量比例也相对均衡，这就保证了整个委员会的运作及其制定的评估体系和各种策略不会偏向于任一类型的企业，而且是均衡各方利益的结果，并且协调了各种类型企业不同需求。

    在评估认证过程中，LEED使用有权重的记分制，满分为110分。通过评估的建筑，由低到高依次分为认证级、银级、金级和铂金级四个级别。其中认证级分数需达到40-49分，银级为50-59分，金级为60-79分，铂金级为80分以上。达到分数最低要求，可获得相应级别的证书和奖牌。

    建筑行业申请LEED绿色建筑评估三个核心基本内容：

    1、先决条件：任何项目都必须满足先决条件。

    2、评估得分点：在项目实施过程中，可以自行决定要采取哪些评估要点。

    3、创新分值：用以鼓励在技术措施中显著超过评估要点的要求，具有示范效果；另一种情况是在LEED原有体系中没有提到或在环保节能领域取得显著成就的内容。

    LEED评估认证具有三个特点：一是一种商业行为，需收取一定的佣金；二是采取第三方认证，既不属于设计方又不属于使用方，在技术和管理上保持高度的独立性；三是企业采取自愿认证的方式，按照得分由高到低将建筑分为铂金、金、银和认证四种等级。这种保持高度权威性和自愿认证的商业行为，在美国取得了很大的成功，也掀起了国内的追赶热潮，并在不断发展和更新。

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