绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

　　绿色建筑的基本内涵可归纳为减轻建筑对环境的负荷，即节约能源与资源、提供安全健康、舒适性良好的生活空间，与自然环境亲和达到人与环境的和谐共处、永续发展。因此绿色建筑是一项综合性的系统工程，它是低碳城市规划的重要组成部分，故需要各部门和相关专业为其创造条件。

　　LEED绿色建筑对全国经过LEED的商业地产绿色建筑分析要点：

　　一，商业地产的绿色建筑正加速覆盖更多中国商务城市，并逐步进入中西部城市；

　　二，获得绿色建筑认证尽管可能带来建造成本的增加，不同区域新材料应用程度不一，但总体建筑成本将逐步下降，而潜在收益将持续上升；

　　三，更多国际高端和连锁品牌重视绿色建筑要求，并影响其开店需求。这也为业主带来潜在的品牌和租金收益；

　　在各类驱动因素影响下，未来新建公共建筑将达到最基本绿色建筑要求。原因在于，随着绿色环保概念普及，政府对公共建筑的碳排放、节水节能等制定严格指标，而绿色建筑能很好达到这些要求；同时绿色建筑能有效降低运营成本，带给开发商直接经济效益。

　　LEED绿色建筑认证对建筑评估流程三个类型评分点：

　　1、先决条件：任何项目都必须满足先决条件。

　　2、评估得分点：在项目实施过程中，可以自行决定要采取哪些评估要点。

　　3、创新分值：用以鼓励在技术措施中显著超过评估要点的要求，具有示范效果；另一种情况是在LEED原有体系中没有提到或在环保节能领域取得显著成就的内容。

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