【概要描述】LEED绿色建筑认证成功的商业运作和市场定位得到了世界范围内的认可和追随，如今它已经成为全球默认的主流绿色建筑评级体系，得到全球不同气候带国家的认可
在LEED——这个全球最被广泛应用的绿色建筑评价体系中，针对仓储和物流中心这一特殊的建筑类型特别设立了一个分支，也充分表明了“绿色物流中心”正是市场的大势所趋。并且更重要的是，LEED为有意愿的企业提供了一条切实可行的路径，帮助其实现绿色焕新。
可持续设计在工业建筑中已经得到应用，市场也对这一变革寄予厚望，希望工业用途的建筑也能够更节能、获取更多日光、提高热舒适以及拥有更好的选址。在这种趋势的推动下，一家建筑师事务所（KSSArchitects）得到商业房地产开发协会（NAIOP）的支持，开始着手研究如何将可持续设计理念应用在仓储和物流中心类型的建筑中，因为LEED在不同的建筑类型中应用更加广泛，所以他们选择LEED作为对标的标准
第一：从长期来看，中国消费市场提质扩容将保持向好态势。与过去相比，中国消费增速有所放缓，虽然短期受到新冠肺炎疫情的不利影响，但长期内消费规模仍将稳步扩大。这对于物流地产的影响是：随着消费市场提质扩容以及消费结构优化升级，物流地产投资者和开发商必须适应零售消费市场的新变化，从而相应调整其投资策略。
第二：中国大力推进城市群发展，为物流地产市场带来新的城市机遇。以城市群和都市圈为核心的区域经济发展格局将成为支撑未来经济高质量发展的主要平台，同时也是推动区域消费市场和投资市场进一步发展的重要保障。
第三：科技赋能将成为物流企业降本增效的助推器。自动化和智能化的物流科技可以有效提升高标库的空间利用率和作业效率。这一趋势将有效推动庞大的非高标库租户群体考虑升级高标库。
这些未来物流地产的主要驱动引擎，涵盖市场、政策以及科技三个方面。由此也可以看出，物流地产的发展机遇非常广阔，随着疫情态势好转与经济全面复苏，政府和企业都会加速推动物流行业的整体升级，尤其是我们在疫情中赖以生存的生鲜食品、医药和生活必需品的供应链和物流。
有机遇就有挑战。未来或许会有越来越多企业躬身入局，带来物流地产行业日益激烈的竞争。这也给开发商们提出了新的问题，过去，开发商们专注于通过优质的地理位置以及高标库来提升竞争力；现在随着市场驱动力的变化，开发商们要想应对竞争，寻找新的溢价方式，或许还需要在更多层面武装自己。基于他们的研究，仲量联行提出了开发商和投资者可以采取的五种前瞻性的战略解决方案，其中就包括“可持续性和员工健康安全”。
