对于当代社会而言，如何环保及实现可持续发展已成为各个国家和地区的关注焦点，面对日益发展的经济与逐步恶化的环境，如何达到双赢成为企业两难的选择。

    LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）是能源与环境设计先锋的绿色建筑评估体系，由美国绿色建筑协会（USGBC）发起，从可持续场地、水资源使用效率、室内环境质量、能源使用和材料与资源利用等五个方面评价建筑绿色标准。其宗旨是在设计中有效地减少环境和住户的负面影响，象征着先锋性、创新、环保以及社会责任。

    LEED绿色建筑对高端写字楼市场可呈现出三种变化标准：

    1.调整空间利用指标

    由于人员需要保持适当的距离以防止疫情的传播，企业需重新评估办公场所的密度。另一方面，疫情之后预计更多公司将采用灵活办公场所和弹性工作制。因此，租户需要在空间效率和员工健康之间取得平衡。

    2.对绿色和健康建筑需求更强

    具有可持续性和健康特性的建筑将会迎来长期的需求，尤其是在室内空气质量、通风系统、排水系统和其他室内环境相关方面更具优势，并且可以改善员工舒适度的建筑。这可能会加速LEED或WELL认证的发展。

    3.物业及设施管理重要性提升

    物业管理将更加重要。物业经理要确保物业保持高标准的清洁要求。对于管理公司而言，加强现有的卫生政策将确保租户及其员工的安全，特别是设有咖啡馆、零售和灵活办公室等共享设施的物业。

    随着越来越多的企业更加重视员工的健康和福祉，投资者将越来越关注拥有LEED或WELL认证的高品质物业，或将这些标准纳入其增值战略，以确保所投资的物业符合这一长期趋势。

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